Kapitalanlage
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Tipps für Interessierte an einer Kapitalanlage

Was sind die Vorteile beim Kauf einer Kapitalanlage?

Wenn Sie sich für den Kauf einer Kapitalanlage entscheiden, haben Sie die folgenden Vorteile:

  • Eine eigene Immobilie ist eine gute und sichere Art der Altersvorsorge
  • Mit einer Kapitalanlage können Sie attraktive Renditen erwirtschaften
  • Durch Mieteinnahmen bauen Sie sich eine zusätzliche Einnahmequelle auf

Wie erhalte ich eine Preisauskunft?

Wenn die Projekte im Vertrieb sind, finden Sie auf unseren Projektwebsites eine Preisauskunft. Hier finden Sie unsere Projektübersicht. Sie können uns aber auch gerne über Ihre individuellen Anlagewünsche informieren und wir geben Ihnen zu unseren aktuellen Projekten Auskunft. 

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Wie können Sie mich kontaktieren?

Über unser Kontaktformular können Sie gerne Kontakt mit uns aufnehmen. Wir melden uns so schnell wie möglich, um mit Ihnen ein unverbindliches Erstgespräch zu vereinbaren. 

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Anlageformen

Eigentumswohnung

Die klassische Eigentumswohnung ist eine der beliebtesten Formen der Kapitalanlage. BPD bietet Ihnen erfolgsversprechende Eigentumswohnungen an:

  • Immobilien an attraktiven Standorten für eine nachhaltige Vermietung
  • Optimale Wohnungsgröße (meistens 1-3 Zimmer)
  • Effiziente Grundrisse

Mit einer Eigentumswohnung investieren Sie in einen stabilen Substanzwert, den sie selbst bewohnen können und später auch an kommende Generationen weitergeben können.

Möbliertes Apartment

Möblierte Apartments erfreuen sich hoher Beliebtheit, besonders in Ballungsgebieten. Möblierte Apartments bieten sich gut als Anlageobjekte an:

  • Erhöhter Nutzwert für den Mieter
  • Eine willkommene Alternative für Studenten
  • Möblierte Kleinwohnungen auch für Business-Pendler attraktiv
  • Höhere Renditeeinahmen

Denkmalgebäude

Wer in denkmalgeschützte Immobilien investiert, trägt zum Erhalt wertvoller Denkmäler bei. Sanierte Denkmalgebäude von BPD überzeugen mit einem gewissen Charme. Doch es gibt noch weitere Vorteile einer Investition in ein Denkmalobjekt:

  • Häufig in guten Wohnlagen
  • Hohe Wohnqualität in Denkmalgebäuden
  • Mögliche Steuervorteile
  • Lange Werterhaltung

Rendite

Wie wird die Rendite berechnet?

Die Rendite ist ein wichtiger Faktor beim Immobilienkauf. Wir zeigen Ihnen, wie Sie die Rendite berechnen können, inklusive Rechner-Tool.

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Kaufpreis einer Kapitalanlage

Entstehen beim Kauf Maklergebühren?

Nein, der Verkaufspreis ist ein Festpreis und deckt auch das Entgelt für den Vertriebspartner ab.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Kaufpreis ist ein Festpreis. In dem Preis sind folgende Kosten enthalten:

  • Sämtliche Kosten für die Herstellung des Vertragsgegenstandes samt Außenanlagen gemäß Baubeschreibung einschließlich des Anteils am Grund und Boden
  • Sämtliche Nebenkosten wie Architekten-, Statiker-, Unternehmerhonorare, Bauleitungskosten, Genehmigungskosten, Vermessungskosten
  • Sämtliche Erschließungskosten

Was ist im Kaufpreis nicht enthalten?

Im Kaufpreis ist folgendes nicht enthalten:

  • Die Kosten für die spätere Gebäudeaufnahme und der Fortschreibung des Liegenschaftskatasters
  • Notar- und Grundbuchkosten
  • Grunderwerbsteuer
  • Eigene Finanzierungskosten
  • Kosten der Abnahme des Gemeinschaftseigentums (z.B. Sachverständiger)
  • Anschlussgebühren (Freischaltung) für Telefon, Rundfunk, Fernsehen, Internet
  • Mietentgelte für Wasser- und Energiezähler sowie Rauchmelder

Wie ist der Kaufpreis zu bezahlen?

Der Kaufpreis ist nach Vorliegen von einigen Fälligkeitsvoraussetzungen ratenweise nach Baufortschritt auf ein Projektkonto des Bauträgers zu entrichten. 

Finanzierung

Muss ich mit zusätzlichen Kosten rechnen, die beim Kauf einer Kapitalanlage auf mich zukommen?

Beim Kauf einer Neubauwohnung muss man neben dem reinen Kaufpreis mit zusätzlichen Kosten rechnen. So fallen u.a. die sogenannten Kaufnebenkosten an. Diese enthalten in der Regel die Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten.

Kann ich eine Kapitalanlage aus eigenen Mitteln bezahlen?

Ja, sie kann natürlich aus eigenen Mitteln bezahlt werden. Einige Banken setzen einen gewissen Teil an Eigenkapital sogar voraus. Sie sollten beachten, dass mindestens die Notargebühren und die Grunderwerbssteuer von Ihrem Eigenkapital gedeckt werden. Bei uns fallen keine Maklergebühren an.

Wie kann ich herausfinden, ob ich mir die Wohnung leisten kann?

Sie können mit unserem Kooperationspartner Interhyp, Deutschlands größtem Vermittler privater Baufinanzierungen, die Berechnung Ihrer individuellen Baufinanzierung durchführen. Die Berechnung Ihrer Baufinanzierung können Sie in unserem Servicebereich vornehmen. 

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Ab wann muss ich zahlen?

Die Zahlung erfolgt gemäß den vertraglichen Bestimmungen nach den Regelungen der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV).

Bis wann muss ich meine Finanzierungsbestätigung vorliegen haben?

Zum Zeitpunkt der Reservierung oder bis spätestens zum Abschluss des Kaufvertrags bei dem jeweiligen Notar, sollte die Finanzierung geklärt sein.

Was mache ich, wenn eine Ratenzahlung während meines Urlaubs fällig ist?

Sollten Sie einen etwas längeren Zeitraum für uns und unsere Partnerfirmen nicht erreichbar sein (zum Beispiel Urlaub), informieren Sie sich bitte rechtzeitig, ob in Ihrem Abwesenheitszeitraum Zahlungen oder Bemusterungstermine/Abstimmungstermine anfallen.

Reservierung einer Kapitalanlage

Wie funktioniert die Reservierung einer Kapitalanlage?

Wenn Sie sich für eine Kapitalanlage entschieden haben und diese kaufen möchten, können Sie diese bei uns reservieren. Nach Ausfüllen des Reservierungsformulars bekommen Sie dann einen Kaufvertragsentwurf zugeschickt.

Wann kann eine Reservierung erfolgen?

Eine verbindliche Reservierung erfolgt erst in einem persönlichen Gespräch mit uns.

Kaufvertrag

Wie schließe ich den Vertrag ab?

Nach Abschluss der Reservierungsvereinbarung erhalten Sie einen Vertragsentwurf. Diesen können Sie mindestens 2 Wochen lang prüfen. Bestehende Fragen sprechen wir mit Ihnen genau durch, um sicherzustellen, dass Sie während und nach dem Kauf bestens beraten sind. Beim gemeinsam vereinbarten Notartermin wird der Kaufvertrag unterzeichnet. 

Wer ist mein Vertragspartner?

Ihr unmittelbarer Vertragspartner ist die BPD Immobilienentwicklung GmbH. Unsere Vertriebspartner sind im Auftrag von BPD tätige Vermittler.

Ist der Kaufvertrag nach Unterzeichnung sofort rechtswirksam?

Der Kaufvertrag ist nach Unterzeichnung sofort rechtswirksam, wenn ein Mitarbeiter der BPD mit entsprechender Vollmacht beim Notar handelt. In seltenen Fällen handelt der Vermittler aufgrund mündlich erteilter Vollmacht durch die BPD. Dann erfolgt wenige Tage später die notarielle Nachgenehmigung durch BPD und der Vertrag ist daraufhin sofort rechtswirksam.

Vertragsabschluss

Ab wann darf ich einen Notarvertrag unterschreiben?

Dem privaten Käufer einer Immobilie muss der Notarvertragsentwurf grundsätzlich 14 Tage vor der Beurkundung vorliegen, vgl. § 17 Beurkundungsgesetz. Der Kaufvertrag sollte jedoch erst beurkundet werden, wenn Sie sicher sind, dass die Finanzierung der Immobilie gewährleistet ist. Dies ist der Fall, wenn die Bank Ihnen eine Finanzierungszusage erteilt. Eine mündliche Zusage reicht nicht aus.

Darf ein Dolmetscher bei einer Beurkundung hinzugezogen werden?

Es darf jederzeit ein Dolmetscher zur Beurkundung hinzugezogen werden. Auch eine Person Ihres Vertrauens können Sie zum Notartermin mitbringen. Im Zweifel fragen Sie im Notariat nach einem geeigneten Dolmetscher.

Welche Kosten entstehen durch den Notarvertrag?

Es entstehen Notarkosten für die Beurkundung, Kosten beim Grundbuchamt für die Eintragung einer Erwerbsvormerkung, die Eintragung der Finanzierung und später die Eigentumsumschreibung. Die Kosten richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GnotKG). 

Was passiert nach der Beurkundung?

Nach der Beurkundung schickt der Notar Ihnen, dem Käufer, dem Finanzamt (Grunderwerbsteuer) und dem Grundbuchamt eine Abschrift des Kaufvertrags zu. Der Notar beantragt beim Grundbuchamt Ihre Auflassungsvormerkung im Grundbuch. Falls Sie eine Grundschuld zur Finanzierung bestellt haben, wird auch diese im Grundbuch zur Eintragung beantragt.

Was ist eine Teilungserklärung?

Eine Teilungserklärung ist eine notarielle Urkunde. Sie regelt die individuelle Aufteilung eines Projektes mit einem oder mehreren Gebäuden sowie Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer untereinander. Bestandteile einer Teilungserklärung im Neubau sind insbesondere: Textteil, Gemeinschaftsordnung und Aufteilungspläne.

Wer ist der Hausverwalter und ab wann muss ich Hausgeld bezahlen?

Der erste Hausverwalter wird individuell je nach Projekt durch die jeweilige BPD Niederlassung für maximal drei Jahre festgelegt. Ein etwaiges Wohngeld für den Vertragsgegenstand hat bis zum Besitzübergang der Bauträger, ab diesem Zeitpunkt der Erwerber zu zahlen.

Wann trage ich meine Grundschulden ein?

Wenn die Finanzierung vertraglich geregelt ist, werden Grundschulden unmittelbar nach dem Kaufvertrag, sonst entsprechend später beurkundet und durch den Notar zur Eintragung gebracht. Der Bauträger verpflichtet sich, bei der Bestellung von Grundpfandrechten in beliebiger Höhe für beliebige Gläubiger mit beliebigen Zinsen und Nebenleistungen vor Eigentumsübergang mitzuwirken und deren Eintragung im Grundbuch samt dinglicher Zwangsvollstreckungsunterwerfung zu bewilligen.

Wann und wo wird mir eine Fertigstellung zugesichert?

Ein verbindlicher Fertigstellungstermin wird im Kaufvertrag notariell beurkundet.

Kann ich Eigenleistungen erbringen?

Eigenleistungen des Erwerbers sind bis zur erfolgten Abnahme und Übernahme des Vertragsgegenstands durch den Erwerber ausgeschlossen. Das gilt unter anderem auch für die Küche, die erst nach Schlüsselübergabe eingebaut werden kann. 

Wie lange dauert die Gewährleistungsfrist des Bauträgers?

Die Verjährungsfrist beträgt für Mängel am Bauwerk fünf Jahre ab Abnahme. Die Verjährungsfristen beginnen mit der Abnahme des Vertragsgegenstandes durch den Erwerber zu laufen. Bezüglich des Gemeinschaftseigentums, das nicht vom Erwerber allein abzunehmen ist, beginnen die Verjährungsfristen mit Abnahme des Gemeinschaftseigentums.

Was beinhaltet das Abnahmeprotokoll?

Im Abnahmeprotokoll werden gegebenfalls Zählerstände der Heizung, Warm- bzw. Kaltwasser sowie möglicherweise vorhandene Mängel aufgenommen. Die Anzahl der überreichten Schlüssel wird ebenso darin vermerkt.

Ab wann werde ich Eigentümer?

Das Eigentum am Vertragsgegenstand geht mit der Eigentumsumschreibung im Grundbuch auf den Erwerber über. Die Eigentumsumschreibung im Grundbuch ist erst nach Vorliegen der grunderwerbsteuerlichen Unbedenklichkeitsbescheinigung möglich.

Schlüsselübergabe

Wann erfolgt die Schlüsselübergabe?

Die Schlüsselübergabe erfolgt nach Eingang der Kaufpreisraten und durchgeführter Abnahme mit Übergabe der bezugsfertigen Immobilie.

Wann kann die Wohnung bezogen werden?

Im Kaufvertrag sind ein angestrebter und ein verpflichtender Bezugsfertigstellungstermin angegeben. Letzterer ist bindend. Nach Eingang der Kaufpreisraten und durchgeführter Abnahme mit Übergabe kann das Wohnobjekt bezogen werden. Allerdings ist zu berücksichtigen, dass es durch mögliche beauftragte Sonderwünsche zu einer Bauzeitverlängerung kommen kann.

Mehr zu BPD

Was ist der Vorteil, wenn ich eine Immobilie bei BPD kaufe?

BPD ist einer der größten Projekt- und Gebietsentwickler in Europa und blickt auf eine 70-jährige Unternehmenstradition zurück. Wir nutzen die Erfahrungen von über 350.000 entwickelten und geplanten Wohnungen bzw. Häusern in den Niederlanden und Deutschland. Von diesem Know-how profitieren nicht nur wir, sondern auch Sie als unser Kunde.

Baut BPD selbst die Projekte?

BPD ist Immobilienentwickler und beauftragt Fremdfirmen und Handwerker, welche in der Regel bereits jahrelang für BPD tätig sind, mit den Bauleistungen. Die Handwerker/Fremdfirmen werden je nach einzelner Leistungsphase unmittelbar von BPD oder für das gesamte Bauvorhaben über einen sogenannten Generalunternehmer beauftragt.

Wo finde ich die Immobilienprojekte von BPD?

Wir bieten bundesweit unterschiedliche Projekte an. Sie können sich über unsere Unternehmenswebsite zu allen bundesweiten Projekten auf dem Laufenden halten.
Weitere Projekte

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